Участок земли

Истринский район

229 соток

Новорижское шоссе
д. Котово

Особенности расположения участка

Благоприятная экология

  • Самый экологически чистый район Московской области.
  • Роза ветров выдувает все загрязнения с запада на восток.
  • Нет вредных производств, мусорсжигательных заводов и т.д.
  • Реликтовые леса - 50% земель района.
  • Истринское водохранилище и др. водоемы.

Транспортная доступность

  • Новая Рига - современная 8-ми полосная скоростная автомагистраль.
  • Строилась в обход населенных пунктов.
  • Без светофоров и постов ДПС.
  • Связана с Москвой вертолетным сообщением.
    Благодаря расположенному на небольшой удаленности съезду с Новорижского шоссе, Вы потратите на дорогу до участка не больше времени, чем владельцы домов в 15 км от МКАД.

Развитая инфраструктура

  • Торговые комплексы, супермаркеты, кинотеатр, отделения банков, мед. учреждения и т.д.
  • Рыболовные и охотничьи хозяйства.
  • Конно-спортивные комплексы, трасса «Формула-1», горнолыжные спуски, гольф-поля, вертолетная школа.
  • Частные детские сады и элитные гимназии.

Самое быстро развивающееся направление подмосковья. Новорижское шоссе лидирует по количеству инвестиций и темпам коттеджного строительства.

Характеристики участка

39 км от МКАД

229 соток

Большей частью земельный участок прилегает к лесу гослесфонда.
Лес можно взять в аренду, увеличив тем самым свои владения, как уже сделали жители поселка «Истра Кантри Клаб», чьи участки граничат с лесом.

Получены тех. условия на электричество.

Забор по периметру участка.

Охрана

Гарантийные письма на подключение к газу, водоснабжению и центральной канализации от КП «Истра Кантри Клаб».

Напротив планируется строительство первой в России «Международной теннисной академии».

Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенный вид использования: КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), возможна смена назначения земли.

Расположение:
Ново-Рижского шоссе - 2 км (развязка в обе стороны)
г. Истра (ж/д станция) - 7 км Воскресенский Новоиерусалимский монастырь - 8 км Истринское водохранилище - 15 крестьянско-фермерское Вертолетный порт - 4 км Фитнес-клуб - 2 км и т.д.

Участок находится в собственности физ. лица

Цена:

Оптимальные решения использования участка

Усадьба резиденция

Фактически Вы становитесь обладателем огромного участка в лучшем месте элитного поселка, сохраняя преимущества жителей поселка:

  • можете построить дом и прописаться в нем;
  • можете пользоваться инфраструктурой поселка.

и получаете допольнительные возможности:

  • количество капитальных строений на участке ничем не ограничено;
  • для строительства не капитальных не требуется разрешений;
  • налог на земли КФХ в 10 раз меньше, чем на земли ИЖС, в 5 раз меньше, чем на земли для дачного строительства.
Карта участка

Участок по всем критериям подходит для создания родового поместья: престижное расположение, большой размер участка, персональный подъезд, лес на участке, все центральные коммуникации, быстрое траспортное сообщение с Москвой.

Вблизи участка расположено множество коттеджных поселков:
«Истра Карти Клаб», «Покровское Рубцово», «Альпийский», «Светлогорье», «Крючково», «Финская деревня» и т.д. Стоимость земли в этих поселках начинается от 12.000$ за сотку без подряда участок с домом обойдется Вам гораздо дороже. Например в «Покровское Рубцово» участок 30 соток с домом 700м2 (без отделки) продается за 3.200.000$.

Классы зданий

Истринский район выбирают люди весьма состоятельные, поэтому большинство коттеджных поселков здесь, относятся к высшей категории.

Идеи бизнеса

Выращивание растений или животноводческая ферма, а также предоставление услуг в этой сфере (питомник декоративных растений, конно-спортивный комплекс, детский зоопарк, фермерский ресторан, овощеводство и т.д.), самые простые варианты использования участка.

Создание коттеджнего поселка на 10 домов возможно за счет разделения участка на более маленькие. Ориентировочная стоимость одного участка в готовом поселке 12 соток с коттеджем - 620.000$.

Строительство объектов инфраструктуры.
Большим спросом будет пользоваться создание:

  • детский игровой комплекс, детский сад, контактный зоопарк, батуты и многое другое;
  • оздоровительный комплекс, включающий в себя: гостиницу, SPA-центр, фитнесс клуб, салон красоты, бассейн и т.д.;
  • развлекательный комплекс: бильярд, боулинг, кафе и рестораны, банкетный зал и многое другое.

Большое количество элитных коттеджных поселков
вблизи участка, гарантирует постоянный рынок сбыта,
как товаров, так и услуг производимых на участке.

По всем вопросам обращайтесь к собственнику:
+7(495)775-98-82
+7(967)246-06-80
7759882@mail.ru